据青岛锐理数据显示，上周（4.15-4.21）青岛新房住宅成交814套，环比微降6.86%，成交面积约10.22万㎡，环比下降6.84%。二手房住宅成交1662套，环比微降8.38%，成交面积约16.46万平米，环比下降8.68%。

　　上周青岛新房住宅日均徘徊在两位数到三位数，最高也仅单日网签149套，比较惨淡，市场成交暂未有明显起色。

　　区域方面，上周黄岛区194套居首，其次城阳146套、胶州106套，没有区域突破200套，一片惨淡。

　　上周新建商品住宅成交面积TOP10分别为莱西甲第世家、城阳天峰首府、胶州保利云禧、即墨首创禧悦学府、李沧森林公园、胶州水岸芳洲、即墨青特城、胶南康大江山樾、即墨永合华府、黄岛中海半山云境。其中不乏老盘天峰首府、水岸芳洲、永合华府等签约。纯正市场热盘以森林公园、中海半山云境为主。

　　二手房方面，上周二手房住宅成交1662套，环比微降8.38%，成交面积约16.46万平米，环比下降8.68%。截至4月22日最新二手房住宅挂牌量约12.25万套，环比继续上升。

　　综观2024年以来二手房住宅挂牌量呈现不断趋高之势。市场了解来看，二手房老破小增多，次新房挂牌增幅放缓。另一方面，近郊区随着全面限售的解除，二手房挂牌量逐渐增多，价格不断下探。

　　上周成交来看， 黄岛区414套居首，其次市北区263套、李沧区188套。二手房前几名区域较之新房成交量表现较好。目前主要板块新房二手房混战明显。近两周随着二手房的不断下探， 新房也出现突破价，降低区域置业门槛。