地块前临高家坡路，北边紧挨污水处理厂，规划地铁14号线号线可能会快......作为商业，我认为辐射面有限。

　　去年，传新城吾悦广场会落定于此，分析此地建商业不大好，有些朋友说吾悦广场是被我吓跑的！！！现在，梦乐城落定（估计是招商谈得差不多了），大家还是要相信梦乐城的眼光！梦乐城的玩法，比吾悦广场理应更强。梦乐城专门挑郊区地块的，选在长沙的东站，恐怕是少有的中心之选。

　　”核心地带。熟悉的朋友，一定记得我将“西龙-远大路”整合到一起，评选为长沙第5大耀眼的城市更新板块，提醒各位买房人，东站附近好日子要来了。本文后续分为三大部分，为大家详解：

　　第二部分，2023年，5大城市更新板块（市府北/新开铺/红星/黄兴北路/西龙-远大路），到底如何买买买？

　　第三部分，买住宅，西龙-远大路2023年首发哪里？爆料2023年整个隆平新区的土地招商情况！

　　同在高家坡路，梦乐城东边不远，2月9日挂出一个金融地块，要求引入注册资本不低于100亿的总部企业。

　　汽车东站，周边看相很差，但零零散散空地其实不少，我查阅相关资料，10多年之前就说要更新。拖延到现在，效率低了。

　　2022年，芙蓉区开始对汽车东站周边进行动作。实际操作中，汽车东站区域拆分为两大部分：

　　远大路北边（含东站）、京珠高速西、北至芙蓉区界、西临浏阳河范围。长沙产投集团操盘，产投近期签约了华润，华润可能会参与西龙运作。

　　远大路南边，东边跨到东雅中学位置，由中交下属公司操作。把两者融合到一起，当做一个整体来看待，买房人没必要过于区分是谁操盘，我们的重点在看地段、地段、地段。

　　你会发现，这是围绕着“汽车东站”在更新，刷新汽车东站周边。那么问题来了，片区最大不利因子其实是汽车东站，乱糟糟的，我完全赞同芙蓉区十四五规划——把汽车东站搬走，原地崛起大型商业综合体。

　　你会问：凭什么，西龙-远大路板块，能与市府北/新开铺/红星/黄兴北路进行PK，成为第5个耀眼的城市板块？

　　大区域方面，东站附近不差，周边都是热点板块。看下图，这样的位置不够核心吗？

　　已通车，带不动西龙-远大路大部分区域，但是南边部分地块到6号线号线：规划到东站，虽没有动工，但实际快了，通车时间会随同7号线一期（实际它也属于一期）于2027年通车，SO，汽车东站附近属于地铁即将通车的前四五年这个黄金时间段。

　　先行落定梦乐城，外加南边不远龙湖天街（今年开业），如果汽车东站原地崛起商业体，串起来是不错的商业繁荣地带。西龙和远大路，住宅新盘估摸着接近20个楼盘。按照节奏，可能得连续整3-5年。运作得好，可以持续惹眼，价值逐渐拔高，成为买房热门地。

　　芙蓉区，面积只有42.8平方公里，整个区没人家一个片区大。发展上，浏河东长期缺位，推动太慢。现在，官方强调“一河两岸”发展，终于要发力了。

　　房企看中某个片区，是要砸钱的！西龙-远大路周边，已有两个区域的品牌聚集度还不错，浏河芯聚集了龙湖、建发、佳兆业、时代等，浏河湾聚集了中交、龙湖、长房、美的、电建、中建等。

　　这一带还有不少空地块，还可以继续抬几年。单价预算能接受1.5万以上的，新开铺是一个必看板块。

　　目前还没出道，从价值上来说，我认为行。那么运作就很关键了，我认为要加油搞定这些内容：真的锤定梦乐城，下决心速度搬走东站，7号线开个工，华润or别的大房企介入。

　　03、2023年，隆平片区要提升土地价值到底哪些好地块（好楼盘）值得期待

　　本文因“芙蓉区2023推介土地”而起，本来纯粹抄一下地块算了的，但纯粹复制粘贴不是我们的风格，所以进行了大篇价值分析，对您买房来说，分析才是最重要的嘛。末尾，提一下隆平新区土地推介情况。图：

　　其实挂了蛮多次，老卖不出啊！今天我给大家分析这么多，估计拿地房企也会看到。我认为：可拿。地块斜对面有个中学用地，记得配套这个学校，引入名校。用梦乐城+学校+双地铁预期来卖房。买房的你，会认可，甚至带装修1.5都会买。

　　这里规划了湘雅二医院东院区，河边冒出两个住宅地块，与原规划不同。近河，地铁不远，有卖点。但记住，这一带房子还蛮多，不配学校，就有障碍。我是强烈这片赶快修一个初中名校，全部楼盘都配套，一举成为买房热点片区。浏河湾，真是被低估的！！！

　　行文结束，相信本篇能一定程度上刷新你对隆平新区的认知。弥补某些短板、节奏搞快一点，是买房的好区域。